砖混结构房屋的加固改造需根据受损部位和结构特点，采用针对性方法提升承载力与抗震性能，以下是具体部位的加固改造方法：

一、地基基础加固

加大基础底面积法：适用于地基承载力不足或基础底面积不满足设计要求的情况。通过采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积，提高地基的承载能力。

基础补强注浆法：针对基础因不均匀沉降、冻胀等原因引起的裂损进行加固。通过注浆技术，填充基础裂缝，提高基础的稳定性和承载能力。

锚杆静压桩法：适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及纠倾加固。通过锚杆将静压桩固定在基础上，提高地基的承载能力和稳定性。

树根桩法：也称压浆灌注桩，适用于多种地基土加固及纠倾加固。通过钻孔并注入水泥浆，形成树根状的桩体，提高地基的承载能力。

二、墙体加固

砂浆面层法：适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。在墙体表面涂抹一层砂浆，提高墙体的整体性和承载能力。

钢筋网砂浆面层法：适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。在墙体表面铺设钢筋网，并涂抹砂浆，形成钢筋网砂浆面层，提高墙体的承载能力和抗震性能。

钢筋混凝土板墙法：适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。在墙体两侧浇筑钢筋混凝土板墙，形成砌体-混凝土组合墙，提高墙体的承载能力和抗震性能。

三、砖柱加固

混凝土围套加固法：当砖柱的截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时，可采用混凝土围套加固法。通过在砖柱周围浇筑混凝土围套，提高砖柱的承载能力和稳定性。

外包钢加固法：当砖柱的截面抗弯承载力严重不足，且不允许增大截面尺寸时，可采用外包钢加固法。通过在砖柱外部包裹钢材，提高砖柱的承载能力和抗震性能。

四、混凝土梁加固

正截面加筋法加固：适用于提高混凝土梁的正截面承载力。通过在梁的受拉区增加钢筋，提高梁的抗弯承载能力。

混凝土梁正截面粘钢加固：在混凝土梁的正截面粘贴钢板，通过胶粘剂将钢板与混凝土梁粘结在一起，提高梁的承载能力和抗震性能。

简支梁正截面碳纤维片材加固：在简支梁的正截面粘贴碳纤维片材，通过碳纤维片材的高强度特性，提高梁的承载能力和抗震性能。

预应力螺杆加固梁斜截面：适用于提高混凝土梁的斜截面承载力。通过预应力螺杆对梁施加预应力，提高梁的抗剪承载能力。

外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁：这两种方法适用于同时提高混凝土梁的正截面和斜截面承载力。通过外包钢或预应力拉杆对梁进行加固，提高梁的整体承载能力和抗震性能。

五、混凝土楼(屋面)板加固

在楼板受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固：这两种方法适用于提高混凝土楼(屋面)板的正截面受弯承载力。通过在楼板的受拉区粘贴钢板或碳纤维片材，提高楼板的抗弯承载能力。

楼板新开洞加固：当楼板需要新开洞时，可采用粘钢加固、贴碳纤维片材加固、增设型钢梁加固等方法，改变传力途径，提高楼板的承载能力。当洞口边有集中荷载，以及洞宽或直径大于1000mm时，洞口边应设边梁。

六、裂缝修补

表面处理法：适用于裂缝宽度较小、深度较浅的情况。通过涂抹防水剂或环氧树脂等材料，封闭裂缝表面，防止水分和有害物质侵入。

灌浆法：适用于裂缝宽度较大、深度较深的情况。通过压力注浆技术，将水泥浆或化学浆液注入裂缝中，填充裂缝并提高结构的整体性。

填充法：适用于裂缝宽度较大但深度较浅的情况。通过填充沥青、麻丝等材料，封闭裂缝并防止水分侵入。