建筑需要加固补强，核心是安全不足、功能升级、老化损伤、抗震不达标、灾害或环境影响五大场景，按 GB 55021-2021 应“先检测鉴定、后加固”。

一、结构安全不足(必加固)

1、裂缝超标：承重墙斜裂 / 贯通裂、缝宽 > 0.3mm 且持续发展;梁跨中垂直裂、板角放射裂;柱纵横向裂缝。

2、变形超限：梁挠度 > 跨度 / 200;墙柱倾斜率 > 1%;地基不均匀沉降差 > 10mm、房屋肉眼歪斜。

3、强度不足：混凝土回弹强度低于设计值(如 C30 实测 C20);钢筋锈蚀截面损失 > 10%、保护层剥落。

二、使用功能变更 / 荷载增加

1、用途改变：住宅改商铺 / 厂房、办公楼改仓库 / 档案室、宿舍改重载车间。

2、加层 / 扩建：屋顶加建、新增隔层、扩建连接相邻建筑。

3、设备重载：加装重型机械、水箱、电梯，或堆载超标。

4、结构拆改：拆承重墙 / 剪力墙、开大洞削弱梁板柱、削减截面。

三、老化与耐久性问题

1、超期服役：达设计年限(50 年)需继续使用。

2、材料劣化：混凝土碳化、碱骨料反应、冻融破坏、化学腐蚀;砌体酥碱、风化。

3、维护缺失：长期渗水、钢筋锈蚀、构件酥松，损伤持续扩展。

四、抗震能力不足(强制要求)

1、老建筑不达标：2000 年前建筑抗震设防烈度低于现行规范。

2、设防类别提高：原普通建筑改为甲 / 乙类(学校、医院、重点工程)。

3、抗震构造缺陷：梁柱节点弱、箍筋间距大、锚固不足、轴压比超限。

4、法规要求：未设防且不近期拆除的甲 / 乙类、文保建筑、地震重点区建筑，必须鉴定加固。

五、灾害或环境影响

1、灾后损伤：地震、火灾、爆炸、洪水、风灾后构件开裂、变形、材料性能下降。

2、相邻施工：深基坑、隧道、降水导致土体位移、基础沉降、结构开裂。

3、地基问题：软弱地基、渗水软化、滑坡隐患，致上部结构应力异常。

六、鉴定与加固原则

1、依据 GB 55021-2021，出现上述情况应先做安全性 / 抗震鉴定，确认不足即加固。

2、加固目标：恢复或提升承载力、刚度、稳定性、抗震能力与耐久性，满足现行规范与使用要求。