近年来，随着人们生活水平的提高，老旧小区的建筑布局、设施状况、停车位、功能使用、结构安全、抗震能力等等都不能满足现在规范及现代人们的要求，急需进行改造以满足使用需求。但是，很多老旧小区年龄都在20年以上，原来设计标准比较低，后期管理、维护也不到位，存在不少问题。由于历史原因，往往缺乏原始资料及数据，且随着我们国家规范对建筑结构安全、抗震及耐久性要求的多次提高，大部分的老旧小区改造若按当今规范的要求，仅结构加固改造方面的造价就比拆除重建还要高，针对这个问题，老旧小区改造如何在确保安全的同时节约改造成本，是一个值得大家探讨的问题。

老旧小区改造的特殊性让许多的投资者又爱又怕，市场、成本、安全、技术等等的困难让很多人止步于观望，特别是上个月，上海正在改造的某汽车4s店塌陷，更引起了业界的高度关注，那究竟如果确保老旧小区加固改造的安全呢？广州市第十五届人大代表，从事加固改造行业二十五年的专家、高级工程师、我司吴如军董事长提出如下观点：

1. 老旧小区的整体建筑方案改造思路应因地制宜，综合考虑，改造后须满足现行相关规范的要求，当按临建考虑改造时，须定期对改造后的建筑物做安全检测鉴定，以确保安全使用；

2. 须对老旧小区改造前进行全面细致的检测鉴定，对其结构状况进行全面的深入了解；

3. 根据需要改造的新建筑方案，通过结构验算复核，结合旧结构状况设计出“经济合理，安全可靠”的加固改造施工图，要求出具施工图的设计单位必须有丰富的老旧小区加固改造设计经验，图纸须通过专家会审和施工图送审；

4. 选择有资质且有丰富经验的施工队伍进行施工，施工前应有细致的《施工组织方案》经专家会审核通过后实施；

5. 为了防止低价低质的现象，为确保优价优质，对施工单位的选择应通过考察办公场所、过往业绩、组织架构、技术能力、储仓状况、正在施工业绩等等；

6. 施工中应有很好的安全预案，当涉及到梁、柱、板构件增减时，应有严格的电子监测措施，确保施工过程的动态监测；

7. 为确保加固改造施工后不留安全隐患，施工过程各工序的严格把关是非常重要的，可先做工序样板以确保各工序施工质量，并确保材料采购质量，须严格把关施工过程的材料配方与砼浇注质量与养护。